Какой налог уплачивать ИП при продаже квартир?

Comments

• Цитата: Добрый день. Физическим лицом приобретены 3 квартиры. Сейчас хочу их продать. В собственности менее 6 месяцев. Возникает вопрос как уплачивать налог, так как в момент приобретения квартир уже было зарегистрировано ИП. Квартиры не участвуют в предпринимательской деятельности.Сочтет ли ФНС это коммерческой деятельностью так как куплены 3 квартиры, и проданы тоже ? Заранее спасибо.

  Добрый день!
  Вопрос: для чего приобретались 3 квартиры? ИФНС может счесть как доход от предпринимательской деятельности и укажет, что нужно учесть этот доход по УСН. Например, если имущество сдавалось в аренду, то доходы от продажи учитываются при УСН ( письмо Минфина России от 01.07.2013 N 03-11-11/24963).
  И статья Вам в помощь:«Упрощенщик» продал имущество, купленное до регистрации в качестве ИП: какой налог уплатить?
• Главбух 2003, спасибо за ответ. Квартиры не сдавались в аренду. Были куплены на физ лицо. Провели ремонт. Теперь хочу продать. Просто из-за того что их 3 штуки, и все приобретены примерно в одно время, и будут проданы тоже примерно в одно время, сомневаюсь как оплачивать налог. Так налоговая может посчитать что нужно платить УСН, или НДФЛ?
• Здравствуйте!
  

  Цитата: Были куплены на физ лицо. Провели ремонт. Теперь хочу продать. Просто из-за того что их 3 штуки, и все приобретены примерно в одно время, и будут проданы тоже примерно в одно время, сомневаюсь как оплачивать налог. Так налоговая может посчитать что нужно платить УСН, или НДФЛ?

  В статье 2 ГК РФ написано:
  

  Цитата:Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленнаяна систематическоеполучение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

  Налоговики считают, что систематическое - это два и более раз в год. У Вас - 3  квартиры за полгода.
  Налоговики не поверят, что 3 квартиры были одновременно приобретены для личного пользования, а затем менее чем через полгода проданы по более высокой цене почти одновременно. Налицо предпринимательская деятельность: приобретение, ремонт, продажа.
  
  Налоги уплачиваются в рамках применяемой ИП системы налогообложения.
  
  

  Цитата: И статья Вам в помощь:«Упрощенщик» продал имущество, купленное до регистрации в качестве ИП: какой налог уплатить?

  Автор вопроса приобрел имущество после регистрации ИП:
  

  Цитата: в момент приобретения квартир уже было зарегистрировано ИП.

  Ольга, Вас видимо ввел в заблуждение заголовок темы.
• Nataly S, спасибо большое. Подскажите необходимо ли открывать ОКВЭД в таком случае?
• Получается, что так. Особенно если и в дальнейшем планируете заниматься подобной деятельностью.